Bueno brandão 257

Rua Bueno Brandão, Vila Nova Conceição, São Paulo, Brasil

Localizado na Rua Bueno Brandão, 257, em um terreno privilegiado de esquina com a Rua Jacques Félix, o projeto da Königsberger Vannucchi se insere no coração da Vila Nova Conceição, bairro marcado por ruas arborizadas, caminhabilidade e proximidade direta com o Parque Ibirapuera. A atmosfera do entorno — silenciosa, verde e residencial — inspirou uma arquitetura que valoriza conforto, textura, materialidade e integração sutil com a paisagem urbana. Sua implantação estratégica dialoga com a geografia urbana, orientando as vistas principais para o Parque. A presença do edifício marca o local, ao mesmo tempo em que se integra ao tecido urbano pelo alinhamento preciso junto à rua e pelo paisagismo que se estende à calçada.

A torre residencial reúne 22 pavimentos-tipo, cada qual tem uma unidade de 500 m² com cinco suítes e entre-pisos de 3,60 m. A estrutura perimetral libera o interior das plantas, permitindo total flexibilidade de configuração — característica essencial em produtos de altíssimo padrão, nos quais a personalização é um requisito essencial. O conjunto inclui ainda uma unidade garden em pavimento elevado e uma cobertura duplex com áreas descobertas amplas e piscina privativa. A linguagem arquitetônica do Bueno Brandão 257 é marcada pela sensorialidade. No lobby, o pé-direito duplo e um jardim intermediário entre o vidro e o ripado exterior modulam luminosidade, asseguram privacidade e criam profundidade espacial. A viga de concreto aparente que acompanha o terraço em “L” da suíte principal recebe uma inflexão ascendente que suaviza o volume e orienta o olhar para o horizonte, reforçando a intenção de abertura.

A fachada é um dos elementos mais distintivos do projeto. Com sistema ventilado que combina porcelanato (cerâmica de alto desempenho) e madeira certificada de origem finlandesa — tratada para proteção ao fogo —, o edifício apresenta uma materialidade sofisticada, tátil e contemporânea. Trata-se de um dos raros projetos no Brasil com revestimento externo em madeira dessa natureza, cuja textura quente e precisa amplia a dimensão sensorial da arquitetura. Forros e elementos verticais seguem o mesmo material, aprofundando a continuidade estética e qualificando a experiência visual e acústica.

As soluções de conforto ambiental foram concebidas a partir de estudos bioclimáticos, simulações de insolação, ventilação e desempenho acústico. A fachada nordeste incorpora extensas floreiras que proporcionam sombreamento, filtragem solar e reforço da linguagem biofílica.

A fachada noroeste, mais sujeita a ruído e radiação, recebe sistema cerâmico ventilado com aberturas reduzidas, coerente com a disposição dos ambientes de serviço. Ventilação natural cruzada foi priorizada nos espaços sociais, melhorando resfriamento e renovação de ar nos períodos quentes.

O projeto encontra-se em processo de certificação internacional AQUA-HQE, com foco em desempenho ambiental, eficiência energética e redução de impactos ambientais. Entre as estratégias adotadas estão o sistema de aquecimento solar integrado ao aquecedor de passagem, que leva água quente às torneiras em menos de 20 segundos, evitando desperdício; iluminação LED de alta eficiência com temporizadores automatizados; uso de águas pluviais para irrigação e manutenção; louças e metais economizadores; fachada ventilada de alta performance; e infraestrutura completa para recarga de veículos elétricos.