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Residencial

Bueno brandão 257

Rua Bueno Brandão, Vila Nova Conceição, São Paulo, Brasil

Localizado na Rua Bueno Brandão, 257, em um terreno privilegiado de esquina com a Rua Jacques Félix, o projeto da Königsberger Vannucchi se insere no coração da Vila Nova Conceição, bairro marcado por ruas arborizadas, caminhabilidade e proximidade direta com o Parque Ibirapuera. A atmosfera do entorno — silenciosa, verde e residencial — inspirou uma arquitetura que valoriza conforto, textura, materialidade e integração sutil com a paisagem urbana. Sua implantação estratégica dialoga com a geografia urbana, orientando as vistas principais para o Parque. A presença do edifício marca o local, ao mesmo tempo em que se integra ao tecido urbano pelo alinhamento preciso junto à rua e pelo paisagismo que se estende à calçada.

 

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A torre residencial reúne 22 pavimentos-tipo, cada qual tem uma unidade de 500 m² com cinco suítes e entre-pisos de 3,60 m. A estrutura perimetral libera o interior das plantas, permitindo total flexibilidade de configuração — característica essencial em produtos de altíssimo padrão, nos quais a personalização é um requisito essencial. O conjunto inclui ainda uma unidade garden em pavimento elevado e uma cobertura duplex com áreas descobertas amplas e piscina privativa. A linguagem arquitetônica do Bueno Brandão 257 é marcada pela sensorialidade. No lobby, o pé-direito duplo e um jardim intermediário entre o vidro e o ripado exterior modulam luminosidade, asseguram privacidade e criam profundidade espacial. A viga de concreto aparente que acompanha o terraço em “L” da suíte principal recebe uma inflexão ascendente que suaviza o volume e orienta o olhar para o horizonte, reforçando a intenção de abertura.

 

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A fachada é um dos elementos mais distintivos do projeto. Com sistema ventilado que combina porcelanato (cerâmica de alto desempenho) e madeira certificada de origem finlandesa — tratada para proteção ao fogo —, o edifício apresenta uma materialidade sofisticada, tátil e contemporânea. Trata-se de um dos raros projetos no Brasil com revestimento externo em madeira dessa natureza, cuja textura quente e precisa amplia a dimensão sensorial da arquitetura. Forros e elementos verticais seguem o mesmo material, aprofundando a continuidade estética e qualificando a experiência visual e acústica.

As soluções de conforto ambiental foram concebidas a partir de estudos bioclimáticos, simulações de insolação, ventilação e desempenho acústico. A fachada nordeste incorpora extensas floreiras que proporcionam sombreamento, filtragem solar e reforço da linguagem biofílica.

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A fachada noroeste, mais sujeita a ruído e radiação, recebe sistema cerâmico ventilado com aberturas reduzidas, coerente com a disposição dos ambientes de serviço. Ventilação natural cruzada foi priorizada nos espaços sociais, melhorando resfriamento e renovação de ar nos períodos quentes.

O projeto encontra-se em processo de certificação internacional AQUA-HQE, com foco em desempenho ambiental, eficiência energética e redução de impactos ambientais. Entre as estratégias adotadas estão o sistema de aquecimento solar integrado ao aquecedor de passagem, que leva água quente às torneiras em menos de 20 segundos, evitando desperdício; iluminação LED de alta eficiência com temporizadores automatizados; uso de águas pluviais para irrigação e manutenção; louças e metais economizadores; fachada ventilada de alta performance; e infraestrutura completa para recarga de veículos elétricos.

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No segundo pavimento, o lazer reúne academia, piscina, spa, sala de massagem, salão de festas e uma praça interna que prolonga a ambiência verde da Vila Nova Conceição. A garagem foi projetada com acabamento integral — forro, revestimentos e sinalização — e conta com rampa de inclinação reduzida para acomodar veículos esportivos. Um monta-carga dedicado às entregas assegura privacidade ao morador.

Embora integre formalmente o mesmo conjunto, o edifício Tiel foi concebido como uma operação autônoma, com funcionamento, público e lógica de uso distintos do residencial Bueno Brandão 257. Voltado a unidades compactas do tipo studio e sem vagas de garagem, o edifício responde a um perfil urbano específico, sem interferir na experiência do residencial de alto padrão.

O Bueno Brandão 257 expressa a vocação da Königsberger Vannucchi para desenvolver arquitetura residencial contemporânea de alto rigor técnico, com forte identidade material, desempenho ambiental elevado e espaços que conciliam liberdade, conforto e sofisticação.

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Detalhes do projeto

ficha técnica

Cliente

Tegra

Início

2023

Conclusão

2025

Área do Terreno

3.130,04m²

Área construída

23.813,52m²

Localização

Rua Bueno Brandão, São Paulo - SP

time do projeto

Autor

Jorge Königsberger

Autor

Gianfranco Vannucchi

Autor

Daniel Toledo

Autor

João Payar

Responsável técnico

Liliana Vergamini Luna de Sá

Equipe

Claudio Inserra

Equipe

Ana Peral

Equipe

Daniel Ferrer

Equipe

Elaine Leão

Colaborador

Breno Veiga

Colaborador

Daniel Collaço

Colaborador

Hélio Ávila

Colaborador

Carla Prete

Colaborador

Everton Lobo

Colaborador

Everton Teles

Colaborador

Jean Zanco

Colaborador

Juliana Borges

Colaborador

Luisa Rabello

Colaborador

Renata Gomes

Colaborador

Silvia Bochnia

Fotos

Pedro Vannucchi