Platz

Av. Pres. Juscelino Kubitschek, São José do Rio Preto, São Paulo, Brasil

O Platz by Tarraf é um projeto de uso misto recém-inaugurado em São José do Rio Preto, resultado de mais uma colaboração entre a Königsberger Vannucchi e a Tarraf. Com área construída total de 28.547,87 m², o empreendimento ocupa um terreno de 3.766 m² em uma confluência de vias importantes da zona sul da cidade e parte de uma premissa que orientou todo o desenvolvimento do projeto: mais do que construir um edifício, criar um “lugar”.

A linha de raciocínio que conecta terreno, leitura de contexto e conceito começou pela análise do lote e de seu entorno. O terreno faz frente para a Av. Francisco das C. Oliveira, a R. Fuad Jorge Goraiebe e a Av. Pres. Juscelino K. de Oliveira — esta última atravessada por um posto de combustíveis que já existia no local e foi incorporado ao complexo. O fácil acesso e o dinamismo da localização apontaram para um programa de uso misto, com unidades residenciais de diferentes tamanhos, studios e um mall com lojas e serviços.

A topografia em aclive e o desnível significativo do terreno foram tomados como partido para distribuir o programa em diferentes níveis, valorizando o percurso do pedestre.

Havia, desde o início, uma preocupação da Tarraf com a densidade do projeto: que ela não resultasse em duas torres muito próximas, uma olhando para a outra, ou em uma torre excessivamente massiva diante de um entorno horizontal. A solução veio com a criação de um embasamento horizontal com pátio vazado e uma torre lâmina vertical — volumes limpos e bem definidos que, juntos, equilibram adensamento e qualidade urbana. “A gente começou pensando nessa hipótese de projeto, mas percorreu outras, testou outros cenários, simulou para entender se realmente esse adensamento em duas torres ou uma torre mais comprida, uma torre em L, o que resultaria, e no final concluiu que aquela solução inicial era muito interessante”, relata Alexandre Daud, Diretor de Projetos da Königsberger Vannucchi.

O Platz by Tarraf é composto por dois grandes blocos. O horizontal, no embasamento, abriga um centro comercial integrado voltado para as ruas e para a praça central, além das unidades compactas — studios, 1 dormitório e 2 dormitórios — pensadas para o público estudantil e jovem, considerando a vocação de São José do Rio Preto como polo de faculdades de medicina. Esses apartamentos são acessados por corredores iluminados, com ventilação cruzada e vista para o átrio central, criando uma condição de convivência quase comunitária. O vertical, na torre lâmina, recebe as unidades maiores — com 1, 2 e 3 dormitórios —, explorando as melhores visuais do vale formado em direção à Avenida JK. É nessa lâmina vertical que a separação em dois núcleos de elevadores distintos, divididos pela escada, garante privacidade e isolamento aos moradores da torre.

No coração do empreendimento, a praça central é um espaço de convivência e encontro, com paisagismo do escritório Burle Marx, e é por ela que se acessam as torres, incentivando o convívio e ativando o espaço público.

Ao redor, os comércios se desenvolvem em conexão com as ruas do entorno, integrando o empreendimento à vida urbana. “A gente fez questão que o projeto contemplasse os acessos das torres se dando pela praça. O pedestre entra pela praça, circula e a partir da praça ele acessa o lobby. Qualquer pessoa pode simplesmente, conforme está caminhando pela cidade, entrar ali — não precisa morar lá nem ser convidada por ninguém”, destaca o arquiteto. O acesso de veículos se dá pela Avenida JK, externamente, para não impactar o fluxo de pedestres.

Sobre o embasamento do bloco horizontal, desenvolve-se uma praça suspensa com lazer elevado e piscina com vista — solução que permitiu manter o térreo livre e aberto sem abrir mão das áreas de lazer descobertas exigidas pelo mercado: piscina com raia, churrasqueiras e espaços de convivência. “A gente precisava ter áreas de lazer descobertas para esses moradores. Então isso foi solucionado com o lazer que fica sobre esse embasamento. Você consegue garantir um térreo livre, aberto, sem abrir mão de área de lazer descoberta”, explica Daud.

A materialidade e a paginação da fachada reforçam a identidade do projeto. Os blocos puros e monolíticos, sem terraços, ganham textura por meio da variação de posição de janelas, brises e pergolados, que criam um jogo de luz e sombra ao longo do dia. Na escala do pedestre, os grandes caixilhos piso-teto dos pavimentos inferiores estabelecem uma relação de transparência e proximidade com a praça. “É uma construção mais pura, mais monolítica, com elementos arquitetônicos e brises. É quase como se criasse uma textura, uma malha, algo que dá riqueza para o olhar de quem está perto e de quem está longe”, descreve Alexandre Daud.

O nome Platz faz referência à ideia de praça em alemão e à Potsdamer Platz, em Berlim — um projeto urbano que resultou na criação do “lugar”, uma centralidade com edifícios de uso misto onde o encontro acontece. “Esse conceito de uma praça aberta em que os apartamentos se voltam para ela existe em muitos lugares, sobretudo em algumas praças na Alemanha. A ideia era trazer um pouco essa referência internacional para São José do Rio Preto”, conta o arquiteto. A ideia da quadra aberta, aliás, é um tema recorrente na arquitetura e no trabalho da Königsberger Vannucchi,

perseguido sempre que possível — nem todos os terrenos conseguem comportar essa solução, mas este tinha uma condição muito interessante de possibilitar interligar duas ruas, de ser um terreno grande e de uso misto.

O escritório tem muitos projetos nesse sentido, sendo o mais conhecido o Brascan Century Plaza, no Itaim-Bibi, em São Paulo. Outros projetos de uso misto com quadra aberta e em parceria com a Tarraf também estão em desenvolvimento, como o Tarraf Square e o Infinity Towers.

Se a praça com comércio é um tema consolidado na produção do escritório, o Platz by Tarraf traz uma novidade: é a primeira vez que a Königsberger Vannucchi projeta uma praça totalmente abraçada nos quatro lados por um único edifício. Além disso, a chegada de um produto de uso misto cuidadosamente implantado a uma cidade de 500 mil habitantes representa um marco. “A demanda por produtos de uso misto em cidades na faixa dos 500 mil habitantes também representa uma novidade interessante, que demonstra o amadurecimento urbano desses centros.